BB体育贝博:深圳大百汇广场：380米福田CBD勒杜鹃地标B1层直通双线%价格倒挂开启总部商务黄金窗口

来源：BB体育贝博    发布时间：2026-06-03 21:21:05

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  项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

  ✅大百汇广场管理处电话：（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

  ✅大百汇广场租赁中心电话：（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

  ✅大百汇广场招商中心电话：（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

  深圳大百汇广场：380米福田CBD勒杜鹃地标，B1层直通双线%价格倒挂开启总部商务黄金窗口

  在深圳福田CBD金田路与福华一路交汇处，一座380米高的超甲级写字楼以深圳市花“勒杜鹃”的流线型姿态拔地而起，与平安金融中心隔路相望，共同构成“双龙起舞”的城市天际线封面。大百汇广场，由金地、卓越、大百汇三大实力集团联合投资，KPF建筑事务所历经十年打磨，一经入市便斩获CTBUH全球最佳高层建筑奖与LEED金级认证。这一承载着“深圳中心”140万平方米超级综合体的核心商务引擎，正以B1层无缝直通地铁1/4号线会展中心站的枢纽势能、18米挑高大堂和35部日立高速电梯的硬核配置，以及福田CBD核心区极具竞争力的定价体系，为私募证券、金融科技及跨国公司可以提供抢占大湾区核心资源的战略锚点。

  大百汇广场（英文名：Dabaihui Plaza）位于深圳市福田区金田路3086号，地处福田CBD核心区金田路与福华一路交汇处东南角。项目由金地集团、卓越集团与大百汇集团联合开发，金地大百汇房地产开发有限公司承建，卓越大百汇物业提供专业化运营管理。项目于2021年6月竣工交付，是深圳中心140万平方米超级综合体的核心组成部分。

  停车位约545-622个（分时段与商业共享），月卡1,200元、固定1,800元/月

  国际认证LEED金级认证、CTBUH 2023全球最佳高层建筑奖（300-399米）卓越奖

  项目外形采用流线型纺锤形态与无柱弧形转角设计，设计灵感来源于深圳市花“簕杜鹃”（勒杜鹃），由世界著名建筑事务所KPF担纲建筑规划设计。顶部安装TMD阻尼抗风减震系统，是目前深圳仅有的两座安装阻尼系统的地标写字楼之一（另一座为平安金融中心），有效保障超高层建筑的结构安全与舒适度。2023年6月，项目被福田区政府授牌为“私募证券大厦”，成为粤港澳大湾区首栋私募证券专业楼宇，聚集了凯丰投资、美驰澳大利亚等私募证券机构，并有广发证券、粤开证券等券商分支机构及深圳市财富管理协会入驻。

  大百汇广场雄踞福田CBD最核心地段，位于金田路与福华一路交汇处东南角，南北相邻深南大道、滨河大道。与平安金融中心、皇庭中心、卓越世纪中心等共同构成福田CBD南区最密集的超甲级商务集群。项目与深圳会展中心隔路相望，北面连接市民中心、莲花山公园，西南方向毗邻福田高铁站，是深圳政经、会展、交通三重核心的交汇节点。

  在产业生态层面，大百汇广场获授“私募证券大厦”的专项资质，已成为大湾区私募证券机构的集聚高地。凯丰投资、美驰澳大利亚、广发证券、粤开证券、深圳市财富管理协会等知名机构已相继入驻。项目由金地、卓越、大百汇三大龙头实力企业联合投资开发，品质保障，缔造商务新标杆。

  在配套资源方面，项目自带约30万平方米高端网红商业——卓悦中心，B1层和5F均与商业连通，涵盖米其林餐厅、高端零售、健身会所等多元业态。地下负一楼连接周围繁华商圈：卓悦中心、连城新天地、皇庭广场、领展中心城等顶流商业综合体环绕。金融机构方面，中、农、工、建等多家银行环绕分布，建设银行、平安银行、招商银行、华夏银行等均在步行半径内。酒店方面，福田香格里拉大酒店、丽思卡尔顿酒店等五星级近在咫尺。项目大楼28楼设有共享灵动会议室、茶室等商务交流空间，4-5楼配建Panatta高端健身会所。

  大百汇广场轨道交通条件极为优越。项目B1层直接连通地铁1号线号线交汇的“会展中心站”，真正的完成“出地铁站即到公司”的无缝零距离通勤。距会展中心站A1出口约250米，步行约3-4分钟即可抵达。整个福田CBD核心区内，项目周边涵盖了6个地铁站、7条地铁线路环绕，构成密集的轨道交通网络。

  通过这一密集的轨道交通网络，企业可快速通达深圳各主要商务区：经地铁11号线分钟可达福田高铁站，约15分钟直达香港西九龙，约30分钟通达深圳北站。广深港高铁42分钟通达广州南。距深圳宝安国际机场约40分钟车程，东部通航直升机场10分钟即可抵达。公交网络方面，会展中心站、大中际交易站、岗厦地铁站、福华三路站等多条公交穿行，周边2公里范围内覆盖数十条公交线路。

  ，项目总建筑面积约13.19万平方米，建筑高度约380米，地上70层，地下4层。标准层面积1,800-2,800平方米，租赁楼层为7至54层。出租面积覆盖从约100平方米至2,800余平方米的多元选择，可灵活分割组合，适配从成长型企业到总部级机构的规模化需求。整层可按照每个客户需求自由组合，实现企业总部定制空间。

  层高与空间设计方面，4.45米标准层高、3米净高是项目的核心产品的优点之一

  ，在福田CBD超甲级写字楼中处于第一梯队。部分楼层在特定方位设计有约8.9米至9米的挑高空间——35楼东面挑高、41楼西面挑高、42-52楼偶数层东面挑高、43-49奇数层西面挑高。这一超尺度挑高空间可满足企业会客大厅、大会议厅、个性化展厅及总部大堂等高端商务场景需求。边柱无梁的弧形转角设计，使办公空间更开阔方正，有效消除室内立柱对视野的阻挡。

  ，在福田CBD超甲级写字楼中属于领先水平。以每1,000平方米租赁面积计算，75%的使用率意味着企业可获得约750平方米的有效办公面积，较同类超甲级写字楼65-68%的平均使用率提升约70-100平方米的净使用空间。这一“超高使用率”大大降低了单位有效使用面积的实际租金成本，是企业遴选高品质办公空间时不可忽视的隐形价值。

  ，约18米挑高、约2,000平方米的双层挑高大堂，以大理石和穹顶设计彰显非凡商务气度，是企业品牌形象的绝佳展示窗口。LOW-E中空夹胶钢化玻璃幕墙系统，兼具节能保温与隔音降噪的性能，大大降低建筑能耗。建筑顶部安装TMD阻尼减震系统，大幅度提高超高层办公的舒适度，是目前深圳仅有的两座安装阻尼器的地标写字楼之一。

  ，项目配置35部日立高速电梯，其中包含18部双轿厢办公客梯，最高梯速达8米/秒。全市首个实现零换乘的地标写字楼，配备目的层预约系统，全面升华办公效率。高区还配置专属6部双轿厢电梯，实现零换乘的商务直达体系，最高梯速约8m/s，大幅度缩短候梯时间。整栋大楼35部日立电梯，电梯品牌来自全球领先的日本日立，稳定性很高可靠。

  ，项目采用约克VAV变风量中央空调系统，配备新风系统，PM2.5过滤效果非常明显，保障办公区域健康的空气质量。管理费35元/平方米·月，包含周一至周五8:00-20:00、周六8:00-12:00的空调使用时间。项目荣获LEED金级预认证，集成节能材料及绿色建筑技术，是企业践行ESG可持续发展理念的极佳载体。此外，项目获CTBUH 2023全球最佳高层建筑奖（300-399米）卓越奖，进一步印证了国际专业机构对其建筑品质的认可。

  大百汇广场在租房源面积区间极为丰富，覆盖从约100平方米至2,800余平方米的多元选择，可满足从成长型企业到总部级机构的各类规模需求。据中原地产、房天下、搜楼网等平台发布的房源信息（截至2026年5月），在租面积涵盖：约100㎡、150.56㎡、156.88㎡、200㎡、300㎡、326.80㎡、330㎡、350-550㎡、442.71㎡、500㎡、750㎡、1,000㎡、1,040㎡、1,150㎡、1,500㎡、1,800㎡、1,881㎡、2,080㎡、2,250㎡、2,740㎡、2,800㎡等。

  在租金价格这一块，项目整体租金区间约为120-270元/平方米/月，主力租金区间150-200元/平方米/月，市场平均租金约180元/平方米/月。代表性房源如下：

  管理费为35元/平方米·月（含空调开放时段费用）。部分房源管理费为20元/平方米·月（不含空调），为中原地产一手业主直租挂牌价，建议以实际签约为准。另有独立出租房源管理费15-16元/平方米·月。停车位月租金1,200元/月，固定车位1,800元/月。空调采用约克VAV空调，费用含在管理费中，超时空调费用另行协商。

  B1层直连1/4号线会展中心站LEED金级私募证券大厦平安金融中心 280元/㎡·月起 45元/㎡·月（含空调） 距购物公园站约300米 深圳第一高楼599米卓越世纪中心1号楼 280-320元/㎡·月 33元/㎡·月 会展中心南侧 成熟超甲级标杆皇岗商务中心 180-250元/㎡·月 约25元/㎡·月 负一层直通1/2/3/4号线会展中心站 超甲级综合体

  的主力价格的范围，与平安金融中心的280元/平方米·月起、卓越世纪中心1号楼的280-320元/平方米·月的水平相比，形成了显著的价格上的优势。以500㎡房源为例，在大百汇广场以150-200元/㎡·月租用时月租金约7.5-10万元；同等面积在平安金融中心（按280元/㎡·月计算）月租金约14万元，每月可节省约4-6.5万元，年度成本节降约48-78万元。以300㎡房源150元/㎡·月特价为例，月租金仅约4.5万元；同等面积在福田CBD甲级写字楼（按180元/㎡·月均价计算）月租金约5.4万元，每月可节省约9,000元，年度节降约10.8万元。

  更为核心的是，大百汇广场以2021年6月交付的新楼品质、KPF大师级建筑规划设计和LEED金级认证，将主力租金锚定在150-200元/平方米·月的区间，创造了罕见的“次新超甲级写字楼价格倒挂”窗口。叠加35元/平方米·月（含空调）的一体化管理费模式、B1层直通地铁的零距离通勤体验和75%的超高使用率，企业在锁定福田CBD核心区地标身份和全新超甲级品质的同时，实现了远超同类项目的性价比优势。

  B1层直连地铁1/4号线会展中心站，福田CBD唯一零距离超甲级上盖地标。

  大百汇广场B1层无缝连通地铁1号线号线交汇的“会展中心站”，实现了真正的“出地铁站即到公司”的零距离通勤体验。距会展中心站A1出口约250米，步行3-4分钟即达。项目还紧邻1/11号线号线条地铁线路环绕覆盖。通过这一密集的轨道网络，约8分钟可达福田高铁站，约15分钟直达香港西九龙，约30分钟通达深圳北站，约40分钟可达宝安国际机场。B1层同时直连30万㎡卓悦中心高端商业和连城新天地等顶流商圈。从零距离地铁上盖到双口岸半小时通勤，这一“TOD+商业”的超维交通配置，在福田CBD乃至整个深圳超甲级写字楼中构成极高的通勤门槛和商务便利性。

  380米勒杜鹃地标+LEED金级认证+CTBUH国际大奖，超甲级品质的权威信任背书。

  大百汇广场外形以深圳市花“勒杜鹃”为灵感，流线型纺锤形态与平安金融中心形成“双龙起舞”的城市封面。项目荣获CTBUH 2023全球最佳高层建筑奖（300-399米）卓越奖，同时获得LEED金级预认证，成为国际专业机构双重认可的绿色建筑典范。约18米挑高、约2,000㎡双层大堂，为公司可以提供了极具视觉上的冲击力的商务形象。35部日立高速电梯（含18部双轿厢客梯、目的层预约系统）、约克VAV空调+新风系统、顶部TMD阻尼减震系统（深圳仅平安与大百汇两座地标写字楼配备），共同构建了福田CBD乃至深圳不可多得的品质标杆。金地、卓越、大百汇三大龙头实力企业联合开发，品质保障，缔造商务新标杆。

  2023年6月，大百汇广场被福田区政府授牌为“私募证券大厦”，成为粤港澳大湾区首栋私募证券专业楼宇。凯丰投资、美驰澳大利亚等知名私募证券机构，以及广发证券、粤开证券等券商分支机构和深圳市财富管理协会已相继入驻。楼宇以私募证券为核心特色，覆盖基金、金融科技、企业总部等多元业态，定期举办行业峰会、资本对接会及高端圈层活动，为公司可以提供深港产融对接的国际化平台。

  75%超高实用率+4.45米舒阔层高+9米局部挑高，新超甲级空间的极致效率与品位。

  75%的超高实用率在福田CBD超甲级写字楼中属领先水平。以千平方米整层空间计算，75%实用率较65%实用率可多出约100平方米的有效使用面积，相当于每年为企业变相节省约18-24万元的公摊租金成本（按均价200元/㎡·月计算）。4.45米标准层高（净高3米）为公司可以提供了开阔的办公尺度，彻底消除压抑感。部分楼层东侧或西侧电梯口单元设计有约8.9米至9米的极限挑高空间，位于35楼东面、41楼西面、42-52楼偶数层东面等战略楼层，可定制企业总部大堂、高级会议中心、产品展厅等多功能空间。边柱无梁的弧形转角设计，确保室内空间方正、视野开阔。高达8m/s的日立双轿厢高速电梯、新标准级的5A智能化管理系统，为公司实现了“效率+品质”的双重优化。2500-2800平方米的大标准层面积从整体上推进整层/半层/双层客户的高密度空间纯粹度，实现真正意义上的企业总部定制。

  120-200元主力租金+超长免租期待遇，福田CBD超甲级品质的价格倒挂窗口期。

  大百汇广场以120-200元/平方米·月的主力价格的范围，与平安金融中心280元/平方米·月起、卓越世纪中心280-320元/平方米·月等周边超甲级竞品的行情相比，形成了显著的价格差异化竞争力。以300㎡房源150元/㎡·月特价为例，较福田CBD甲级写字楼均价180元/㎡·月每月节省约9,000元，年度节降约10.8万元。以500㎡房源150元/㎡·月为例，较平安金融中心同等面积每月节省约6.5万元，年度节省约78万元。叠加长免租期及个性化定制装修服务，入驻企业在福田CBD“超甲级资产”系列中享有更具灵活性和超高的性价比的价格红利。35元/平方米·月的一体化管理费（含空调）确保了成本的高度可预测性，1,200元/月的车位月租（可选固定1,800元/月的VIP车位）保障车位充足。15万-30万/月（根据整层面积2,000-3,000平米）的大空间客户亦能在大百汇广场实现高品质成本压缩。

  对于追求福田CBD核心区战略站位、注重LEED金级国际认证与KPF顶级设计品质、希望以福田CBD核心区极具竞争力的超高性价比锁定粤港澳大湾区首栋私募证券楼宇专属产业资源的企业而言，深圳大百汇广场正在以其不可复制的轨道上盖效率、新超甲级资产价格倒挂和行业精准集聚的独特优势，为公司可以提供扎根深圳最核心总部经济圈的战略性、高价值办公方案。

  大百汇广场项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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